Lokal na wynajem (Warszawa, Mokotów, Obrzeżna 1)

Atrakcyjny, usytuowany na parterze budynku mieszkalnego lokal użytkowy z dwoma dużymi witrynami, do wynajęcia od 1-go października tj. wydanie lokalu (podpisać umowę najmu można wcześniej), położony w b. dobrej lokalizacji o dużym natężeniu ruchu pieszego o każdej porze dnia. Lokal znajdujący się b. dużym ciągu handlowym (przechodząc cały ciąg handlowy ma się wrażenie, że są tam niemal wszystkie branże i działalności handlowo-usługowe, więc jak ktoś liczy na brak konkurencji w sąsiedztwie to raczej nie jest to lokalizacja dla niego). W ciągu handlowym znajdują się kolejno: kuchnia z Polski, sklep z podłogami - parkiety, kwiaciarnia, analizy medyczne, poczta, sushi, stolica pączków i lodów, stomatologia, piekarnia, sklep z podłogami - parkiety, warzywniak, Haircuit Express - fryzjer, dalej drugie sushi, Żabka, pralnia i magiel, tajska kuchnia, studio fryzur - kosmetyka, pralnia samoobsługowa, włoska spiżarnia, papiernik + xero, medycyna estetyczna, fryzjerzy, delikatesy rybne, druga Żabka, Putka, In Medio.... Nie sposób wszystkiego wymienić, bo są też lokale od ul. Bokserskiej. B. dobra lokalizacja, lokale w tej lokalizacji b. rzadko rotują, wszystkie sąsiednie wynajęte, sporo firm sieciowych, jest też lokal, który kilkanaście lat temu wynająłem i wciąż jest najmowany przez tego samego najemcę. Lokal usytuowany przy rondzie, gdzie krzyżują się ulice Obrzeżna, Bokserska i Kłobucka. Bezpośrednio vis a vis lokalu przystanek autobusowy, inne przystanki + pętla autobusowa Bokserska tuż za rogiem budynku. Witryny lokalu doskonale widoczne z poziomu ulicy, duży chodnik przed lokalem, sąsiedni lokal ma na chodniku ogródek sezonowy dla gastronomii. Z tej strony ulicy nowoczesna zabudowa tj. budynki z lat od 2013 i późniejsze, w tym kilkuletnie a z drugiej strony starsze osiedle. Lokal znajduje się też przy bramie wjazdowej na osiedle. Na Służewcu jest też dużo biurowców.

Lokal powstał z połączenia dwóch mniejszych lokali poprzez usunięcie znacznego fragmentu ściany nośnej (na podstawie uzyskanego pozwolenia na budowę). Prawnie są to 2 lokale, fizycznie jeden. Dzięki temu lokal posiada super parametry techniczne. Inst. elektryczna 3-fazowa. Łączny przydział mocy elektrycznej w lokalu wynosi 52 kW (max. możliwy przydział mocy prądu to 60 kW). Sugerujemy obniżenie do poziomu dostosowanego do działalności najemcy, aby nie ponosić zbędnych dodatkowych kosztów, gdyż za tzw. moc umowną zakład energetyczny nalicza opłatę za każdy jeden kilowat. Lokal posiada 2 systemy wentylacyjne, a zatem 2 kanały wyrzutowe oraz 2 kanały nawiewne wentylacji mechanicznej o przekroju fi 200 (+ 2 kanały wentylacji toaletowej fi 80) niezależne od wentylacji mieszkań tj. nie łączące się z nią, wyprowadzone ponad dach budynku. Oczywiście w przypadku chęci wynajęcia lokalu pod ciężką gastronomię, pełną z gotowaniem, zalecamy uprzednio skorzystanie z usług specjalisty od wentylacji, który wszystko sprawdzi względem wymogów dla danej działalności gastronomicznej, gdzie do analizy dostarczymy rzuty wentylacji. Lokal wyposażony w dwie czerpnie powietrza, nad dwoma wejściami do lokalu bezpośrednio na ul. Obrzeżną. Lokal posiada 1 toaletę, ale ponieważ to są 2 połączone lokale to istnieje możliwość zrobienia drugiej. Wyposażony w klimatyzację, agregat jednostki zewnętrznej klimatyzacji znajduje się tuż przy lokalu na bramie ppoż. przy wjeździe na osiedle, istnieje możliwość powieszenia drugiego klimatyzatora obok istniejącego w razie takiej potrzeby. Ochrona budynku i monitoring budynku 24 h/dobę. Nośność stropu (podłogi): 500 kg/1 m2. Wysokość lokalu do sufitu podwieszanego: 3,52 m. Bezpłatne miejsca nad witryną lokalu pod montaż kasetonów reklamowych najemcy/szyldu. Miejsca parkingowe przed lokalem ogólnodostępne, możliwość podjazdu pod lokal celem wyładowania towaru (zaopatrzenie); Najemca otrzyma klucz do pachołków, które są kładzione po otwarciu kluczem i w ten sposób można zaparkować przed lokalem i rozładować towar. Lokal składa się z sali sprzedaży, toalety i zaplecza socjalnego. Wykończony tj. podłogi, sufit etc. Możliwość ogródka sezonowego dla gastronomii, sąsiedni lokal kuchnia polska ma ogródek. Koszt do uzgodnienia ze wspólnotą mieszkaniową na podstawie odrębnej umowy ze wspólnotą. Jeżeli chodzi o kwestie alkoholu, to sądzimy, że jest do uzyskania, bo przecież w budynku jest Żabka, która otrzymała taką zgodę. Szczegóły w tym zakresie oczywiście ustalimy.

Do ceny czynszu najmu należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23%, czynsz administracyjny na podstawie re-faktur VAT od Wynajmujących, prąd na podstawie umowy, którą na Siebie bezpośrednio zawiera Najemca z zakładem energetycznym oraz opłatę publiczno-prawną tj. roczny podatek od nieruchomości na podstawie re-faktury wystawianej przez Wynajmujących na Najemcę. Wakacje czynszowe na poczet adaptacji lokalu 2-3 miesiące w zależności od działalności (2 dla działalności handlowo-usługowej, 3 dla gastronomicznej) lub czynsz rabatowy np. 50% czynszu przez kilka pierwszych miesięcy. Kaucja: suma 3 miesięcy wszystkich opłat (po za prądem), zabezpieczenie 777 k.p.c. co do wydania (zwrotu) lokalu po zakończeniu najmu i co do zapłaty świadczeń finansowych wynikających z umowy. Możliwa niższa kaucja lub rezygnacja z zabezpieczenia 777 k.p.c. tylko w przypadku największych wiarygodnych podmiotów posiadających setki, czy tysiące lokali w Polsce. W przypadku tzw. małych ,,sieciówek" powyższe zabezpieczenia są wymagane.




Paweł Dąbrowski (nr.licencji: 9855)
Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne
lokale użytkowe i biurowe, budynki komercyjne
Biuro: 00-102, Warszawa ul. Marszałkowska 111
Tel. 534 199 999
pawel.dabrowski@biuro-dnk.pl
www.biuro-dnk.pl